保障性商品房(分为面向社会大众、骨干人才、“三高”企业骨干员工三类)
发布时间: 2020-05-28 03:50

  (一)面向社会大众配售

  1.户型面积与售价优惠

  (1)户型面积(建筑面积):一房型45㎡左右,二房型60㎡左右,三房型70㎡左右,以二、三房型为主。

  (2)售价优惠:统一基本装修,销售价格原则上按每批次房源市场评估价的45%确定。

  2.申请对象与申请条件

  (1)申请对象:符合申请条件的本市无住房家庭。

  (2)申请条件:申请购买保障性商品房的家庭应当在符合以下基本条件之一:

  ①申请家庭成员至少有2人取得本市户籍,且至少有1人取得本市户籍满3年;

  ②单身居民年满35周岁且取得本市户籍满3年,可以以个人名义申请购买保障性商品房。

  (3)具有以下情形之一的,不得申请购买保障性商品房:

  ①申请之日前5年内有房产转让行为的;

  ②通过购买商品房取得本市户籍未满15年的;

  ③作为商品房委托代理人或者通过投靠子女取得本市户籍未满10年的;

  ④申请人属离异的,离异时本人、原配偶或未成年子女在本市拥有住房,且离异时间距申请受理日不满3年的;

  ⑤失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人。

  (4)申请家庭成员要求

  ①申请保障性商品房的家庭由申请人提出申请,申请人必须具有本市户籍;

  ②申请人的配偶及未成年子女必须共同申请;

  ③申请人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有抚养、扶养或赡养关系的家庭成员具有本市户籍的,也可以共同申请;

  ④现役军人符合转业进厦安置条件,且其家庭符合保障性商品房申请条件的,可以申请购买保障性商品房。

  3.申请分配程序

  (1)意向登记:符合保障性商品房批次申请条件的无住房家庭,在规定时间内向户籍所在地街道办事处(镇人民政府)提出意向登记;

  (2)公开摇号:市住房保障管理机构组织公开摇号;

  (3)申请受理:根据摇号结果,进入批次受理范围的申请家庭应在规定的申请受理时间内提供完整资料向户籍所在地街道办事处(镇人民政府)办理正式申请手续,由街道办事处(镇人民政府)审查受理;

  (4)审核公示:街道办事处(镇人民政府)、区住房保障行政管理部门、市住房局(市住房保障中心)按规定进行审核、公示,确认保障性商品房轮候资格;

  (5)选房配售:市住房保障管理中心组织选房及办理后续相关事项。

  4.主要退出机制

  (1)房屋交房入住(自购房合同约定的交房之日起计算)未满5年,不得上市交易,确需转让的,提出申请,由市住房局(市住房保障中心)按原价格并考虑折旧等因素进行回购。

  (2)房屋交房入住(自购房合同约定的交房之日起计算)满5年,如需上市转让的,应当按原购房价格与上市交易时房屋市场指导价的差价的55%向政府缴交土地收益等相关价款。

  (3)申请家庭成员已取得保障性商品房后如需购买、继承或受赠其它住房的,应当先向市住房局(市住房保障中心)退出保障性商品房。仅继承、受赠其它住房部分产权的,不受本规定限制。

  5.办理部门

  户籍所在地街道办事处(镇人民政府)

  6.咨询电话及查阅网站

  (1)咨询电话:968383

  (2)查阅网站:厦门市住房局网站:http://zfj.xm.gov.cn

  7.政策依据

  (1)《厦门市社会保障性住房管理条例》

  (2)《厦门市保障性商品房管理办法》(厦府〔2017〕37号)

  (3)《关于印发对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录的通知》(发改财金〔2016〕141号)

  (二)面向骨干人才配售(可单独批次配售)

  1.建筑面积与售价优惠

  (1)建筑面积:不高于70㎡。

  (2)售价优惠:统一基本装修,销售价格原则上按每批次房源市场评估价的45%确定。

  2.申请对象与人才条件要求

  (1)申请对象:骨干人才指我市企事业单位(含驻厦省部属事业单位)引进的,申请时距法定退休年龄5年及以上的在职在岗人才。经市委人才办研究确定的,不受距法定退休年龄5年及以上的年龄限制。机关单位博士纳入适用范围。

  具有本市户籍且在厦无住房的骨干人才,按规定申购保障性商品房的,可不受厦府〔2017〕37号文件第九条申请家庭成员取得本市户籍人数、取得户籍年限、单身年满35周岁的限制。

  (2)骨干人才条件要求

  骨干人才:具有博士学位、或高级专业技术职务任职资格、或高级技师职业资格的人才;或随市重点产业项目引进的具有硕士学位(或具有本科学历且中级专业技术职务任职资格)的专业技术人才;或市委人才办研究确定的急需紧缺特殊专业人才。

  (3)具有以下情形之一的,不得申请购买保障性商品房:

  ①申请之日前5年内有房产转让行为的;

  ②申请人属离异的,离异时本人、原配偶或未成年子女在本市拥有住房,且离异时间距申请受理日不满3年的; 

  ③失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人。

  (4)申请家庭成员要求

  ①申请保障性商品房的家庭由申请人提出申请,申请人必须具有本市户籍;

  ②申请人的配偶及未成年子女必须共同申请;

  ③申请人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有抚养、扶养或赡养关系的家庭成员具有本市户籍的,也可以共同申请。

  3.申办程序(分为两大步骤)

  (1)人才类型确认(集中时间,全程网办)

  ①申请确认:人才经用人单位审查同意后,由用人单位通过市人社局网上办事大厅对公综合服务平台提交人才类型确认申请。

  ②初步确认:市重点产业行业责任部门负责审查并提出初步确认意见。

  ③审核确认:市人社局组织有关部门审核确认,确认结果提供给市住房局。

  (2)申购保障性商品房(可单独批次配售)

  ①意向登记:经人才类型确认后,将意向申请保障性商品房的骨干人才申请家庭纳入意向登记范围;

  ②公开摇号:市住房保障中心组织公开摇号;

  ③申请受理:根据摇号结果,进入批次受理范围的申请家庭应在规定的申请受理时间内提供完整资料向户籍所在地街道办事处(镇人民政府)办理正式申请手续,由街道办事处(镇人民政府)审查受理;

  ④审核公示:街道办事处(镇人民政府)、区住房保障行政管理部门、市住房局(市住房保障中心)按规定进行审核、公示,确认保障性商品房轮候资格;

  ⑤选房配售:市住房保障中心组织选房及办理后续相关事项。

  4.主要退出机制

  (1)房屋交房入住(自购房合同约定的交房之日起计算)未满5年,不得上市交易,确需转让的,提出申请,由市住房局(市住房保障中心)按原价格并考虑折旧等因素进行回购。

  (2)房屋交房入住(自购房合同约定的交房之日起计算)满5年,如需上市转让的,应当按原购房价格与上市交易时房屋市场指导价的差价的55%向政府缴交土地收益等相关价款。

  (3)申请家庭成员已取得保障性商品房后如需购买、继承或受赠其它住房的,应当先向市住房局(市住房保障中心)退出保障性商品房。仅继承、受赠其它住房部分产权的,不受本规定限制。

  5.办理部门

  (1)人才类型确认:市人社局

  (2)申购保障性商品房:户籍所在地街道办事处(镇人民政府)

  6.咨询电话及查阅网站

  (1)人才类型确认咨询电话:12333

  查阅申办网站:厦门市人力资源和社会保障局门户网站--网上办事大厅--对公综合服务平台(单位网厅):http://hrss.xm.gov.cn

  (2)申购保障性商品房咨询电话:968383

  查阅网站:厦门市住房局网站:http://zfj.xm.gov.cn

  7.政策依据

  (1)《厦门市社会保障性住房管理条例》

  (2)《厦门市保障性商品房管理办法》(厦府〔2017〕37号)

  (3)《厦门市人民政府办公厅关于高层次及骨干人才申请保障性住房的补充通知》(厦府办〔2017〕218号)

  (4)《关于印发对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录的通知》(发改财金〔2016〕141号)

  (三)面向“三高”企业骨干员工配售

  1.户型面积与售价优惠

  (1)户型面积:二房型60㎡左右,三房型70㎡左右。

  (2)售价优惠:统一基本装修,销售价格原则上按每批次房源市场评估价的45%确定。

  2.申请对象与申请条件

  (1)申请对象:本市无住房的“三高”企业骨干员工家庭(骨干员工本人须取得本市户籍)。

  (2)申请条件:

  ①骨干员工本人应当具有本市户籍(配偶及未成年子女可不受本市户籍限制,单身员工可不受年满35周岁的限制);

  ②在厦无住房;

  ③经市有关行业主管部门所确定的“三高”企业员工;

  ④当年度工资及薪金收入(以税务部门提供的应税数额为准)达到厦门市统计部门公布的厦门市上一年度城镇非私营单位在岗职工平均工资的1.5倍;

  ⑤距法定退休年龄5年及以上;

  ⑥符合下列条件之一:

  a.具有本科及以上学历(或同等学位)且在该“三高”企业连续工作时间满12个月(连续工作时间以缴纳社会保险为凭,下同);

  b.具有中级及以上职称(含可对应的专业技术职业资格)且在该“三高”企业连续工作时间满12个月;

  c.具有高级工职业资格且在该“三高”企业连续工作时间满24个月;

  d.具有技师及以上职业资格且在该“三高”企业连续工作时间满12个月;

  e.不符合前款规定的学历(学位)、职称(职业资格)条件,但在该“三高”企业连续工作时间满12个月且达到年工资和薪金收入要求,经该“三高”企业认定的,也可视同为骨干员工。

  (3)具有以下情形之一的,不得申请购买保障性商品房:

  ①申请之日前5年内有房产转让行为的;

  ②申请人属离异的,离异时本人、原配偶或未成年子女在本市拥有住房,且离异时间距申请受理日不满3年的;

  ③失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人。

  (4)申请家庭成员要求

  ①申请保障性商品房的家庭由申请人提出申请,申请人必须具有本市户籍;

  ②申请人的配偶及未成年子女必须共同申请;

  ③申请人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有抚养、扶养或赡养关系的家庭成员具有本市户籍的,也可以共同申请。

  3.申请分配程序

  (1)需求申报:纳入“三高”企业培育库的企业摸排骨干员工的实际需求并汇总给行业主管部门。

  (2)公布指标和房源:市住房局根据“三高”企业骨干员工有效需求并结合实际可分配房源情况,制定“三高”企业骨干员工切块分配方案报批后,公布“三高”企业房源切块指标和房源信息。

  (3)组织摇号:市住房保障中心组织摇号确定企业房源分配结果。

  (4)企业初审与申报:企业内部制定分配方案,员工向企业提交申请材料,企业对具有本市户籍且符合条件的骨干员工申请家庭进行初审,并根据指标数和企业分配的房源,将确认符合条件的骨干员工申请家庭名单及对应配售的房源报送市住房保障中心。

  (5)复核:市住房保障中心发函市人社、公安、税务、住房、资源规划等部门按各自职责复核学历、职称、社保、户籍、工资薪金、在厦住房等情况。

  (6)审核结果公示。

  (7)办理购房手续。

  4.主要退出机制

  (1)房屋交房入住(自购房合同约定的交房之日起计算)未满5年,不得上市交易,确需转让的,提出申请,由市住房局(市住房保障中心)按原价格并考虑折旧等因素进行回购。

  (2)房屋交房入住(自购房合同约定的交房之日起计算)满5年,如需上市转让的,应当按原购房价格与上市交易时房屋市场指导价的差价的55%向政府缴交土地收益等相关价款。

  (3)申请家庭成员已取得保障性商品房后如需购买、继承或受赠其它住房的,应当先向市住房局(市住房保障中心)退出保障性商品房。仅继承、受赠其它住房部分产权的,不受本规定限制。

  5.办理部门

  市住房局(市住房保障中心)

  6.咨询电话及查阅网站

  (1)咨询电话:968383

  (2)查阅网站:厦门市住房局网站:http://zfj.xm.gov.cn

  申报系统网址:http://sg.xmsme.cn

  7.政策依据

  (1)《厦门市社会保障性住房管理条例》

  (2)《厦门市保障性商品房管理办法》(厦府〔2017〕37号)

  (3)《厦门市人民政府办公厅关于印发进一步加强高技术高成长高附加值企业骨干员工住房保障若干意见的通知》(厦府办〔2019〕69号)

  (4)《关于印发对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录的通知》(发改财金〔2016〕141号)

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